VENDER CON CRITERIO · LA SELVA INTERIOR Cuánto vale mi casa en la Selva interior: cómo defender el precio de venta Para saber cuánto vale tu casa hay que comparar viviendas realmente similares, revisar su estado y documentación y entender qué demanda puede tener. El precio de un anuncio es una referencia; por sí solo, no acredita el precio al que se cerrará una venta. Equipo Fincabia · 7/10/2026 Tres ideas para empezar Comparables útiles, más allá de los metros cuadrados. Un precio de salida con argumentos. Un plan de venta adaptado a tu calendario. Por qué un precio por metro cuadrado no es suficiente Si quieres vender una casa en Santa Coloma de Farners, Sils o Riudarenes, probablemente has empezado mirando anuncios. Es una buena forma de conocer la oferta, pero dos propiedades del mismo municipio pueden competir en mercados distintos. Un piso con ascensor en el núcleo, una casa en una urbanización y una finca con terreno no se valoran con la misma regla. La superficie es solo una parte del análisis. También cuentan la distribución, la luz, el acceso, el estado de conservación, los espacios exteriores y las actuaciones que tendrá que asumir el comprador. Una piscina o una reforma pueden aportar valor, pero su coste no se añade automáticamente al precio. La comparación útil explica las diferencias: qué ofrece tu inmueble, qué ofrecen las alternativas y por qué alguien lo elegiría. Qué datos conviene reunir antes de poner un precio Antes de publicar, prepara una ficha clara de la vivienda. Si algún dato no coincide entre documentos, es mejor detectarlo ahora que cuando haya una oferta sobre la mesa. Ubicación y tipología: municipio, núcleo o urbanización, accesos y servicios relevantes para el comprador. Superficies y uso: vivienda, anexos, garaje, terrazas y parcela, distinguiendo los datos disponibles. Estado real: instalaciones, cerramientos, humedades, reformas y mantenimiento pendiente. Documentación: escritura, información registral y catastral y documentos de la vivienda. Situación de venta: titulares, ocupación, cargas y necesidad de comprar después. La Generalitat incluye la cédula de habitabilidad y el certificado con la etiqueta energética entre la documentación que el vendedor debe entregar. Hay que revisar su aplicación a tu inmueble y cualquier circunstancia particular antes de comprometer la venta. Tres importes que conviene distinguir Valor orientativo Una estimación razonada a partir de la información disponible. Puede requerir ajustes cuando se comprueba el inmueble. Precio de salida La cifra con la que decides presentarlo al mercado, dentro de una estrategia acordada. Precio de cierre El importe final pactado con un comprador, junto con los plazos y otras condiciones. Para comparar ofertas, mira también su viabilidad: financiación, calendario, condiciones y dinero neto que te quedaría. Una oferta más alta que depende de varias operaciones puede requerir una valoración distinta de otra más avanzada. Publicar alto para probar: qué debes tener previsto Fijar un precio por encima de las alternativas comparables puede reducir el número de personas dispuestas a visitar. Si después haces rebajas sin revisar la presentación ni la estrategia, puedes acumular tiempo de exposición sin entender qué falla. Antes de salir al mercado, acuerda qué observarás: consultas adecuadas, visitas, preguntas repetidas y ofertas. La falta de interés no siempre es solo una cuestión de precio; puede haber fotografías poco claras, información incompleta o una difusión que no alcanza al público adecuado. Acordar un punto de revisión permite decidir con datos. No hay que esperar un plazo universal ni bajar el precio automáticamente: hay que interpretar las señales de tu caso. Qué aporta el Diagnóstico Estratégico de Venta En Fincabia, el primer paso es entender el inmueble y tu proyecto. El Diagnóstico Estratégico de Venta permite ordenar qué valor puedes defender, con qué argumentos y qué conviene preparar antes de publicar. Situar la vivienda frente a las alternativas de su entorno. Identificar puntos fuertes y aspectos que pueden generar dudas. Revisar la preparación documental y comercial. Definir el siguiente paso según tus prioridades. Si nos confías la venta, concretamos el precio de salida, la preparación, los canales, el calendario y el seguimiento. Las decisiones sobre el precio y las ofertas las tomas tú con nuestro asesoramiento. También podemos valorar si hay compradores preparados con un perfil que encaje. Ese encaje debe comprobarse: no garantiza una venta inmediata ni un precio determinado. Una pregunta mejor que «cuánto pide el vecino» ¿Qué viviendas comparables puede elegir hoy mi comprador y qué argumentos tiene la mía para destacar? Esta pregunta ayuda a construir una propuesta de venta, en lugar de copiar un precio. Preguntas frecuentes ¿El diagnóstico es una tasación oficial? No. Es un análisis comercial orientativo para preparar la venta; no sustituye una tasación oficial ni garantiza el precio final. ¿Debo reformar antes de vender? No necesariamente. Primero hay que valorar el coste, el impacto esperado y las alternativas. Algunas actuaciones de presentación pueden ser suficientes; una reforma importante requiere un análisis propio. ¿Puedo vender antes de publicar en los portales? Puede ser posible si hay un comprador adecuado y se acuerdan las condiciones. Depende del inmueble, la demanda disponible y la autorización del propietario. ¿Qué necesitáis para empezar? El municipio, el tipo de inmueble y una primera explicación de tu situación. Después acordamos qué información y documentación hay que revisar. Fuentes e información oficial Generalitat · Documentació que el venedor ha de lliurar Información general: hay que contrastar las condiciones de cada operación. Portada ilustrativa generada con IA; no corresponde a un inmueble de la cartera. Antes de vender, descubre qué valor puedes defender. Con el Diagnóstico Estratégico de Venta revisamos tu inmueble, el mercado y los argumentos para preparar la venta con criterio. Pide tu diagnósticoHablemos por WhatsApp Otros artículos que pueden ayudarte Vender casa para comprar otra en la Selva: cómo ordenar las dos operaciones Leer artículo → Antes de comprar casa en la Selva: presupuesto, hipoteca y gastos Leer artículo →

PREPARA TU COMPRA · LA SELVAAntes de comprar casa en la Selva: presupuesto, hipoteca y gastosAntes de buscar casa, define qué puedes pagar con tranquilidad, qué ahorros puedes aportar y qué financiación necesita estudiar el banco. El presupuesto de compra incluye más que el precio del inmueble: también hay impuestos, gastos y un margen para imprevistos.Equipo Fincabia · Revisión del contenido: 7 de octubre de 2026En este artículoEl primer límite no es el precio del portalQué debes aclarar con el bancoQué gastos debes sumar al presupuestoUn ejemplo para ordenar los ahorrosPreparar el perfil comprador: más que indicar una zonaTres ideas para empezarDiferencia precio de compra y coste total.Contrasta la financiación antes de comprometerte.Concreta prioridades y calendario.El primer límite no es el precio del portalEncuentras una casa en Riudarenes, un piso en Santa Coloma de Farners o una vivienda en Sils que encaja con lo que buscabas. Antes de decidir, necesitas saber si encaja también con tus números. Empezar por esta comprobación ayuda a evitar visitas sin recorrido y decisiones precipitadas cuando aparece una oportunidad.Separa tres cantidades: los ahorros disponibles, la aportación que necesitarás para la operación y la cuota mensual que puedes sostener. No son lo mismo. Tener dinero suficiente para la entrada no implica que la cuota sea cómoda ni que el banco apruebe la solicitud.Calcula la cuota considerando otros préstamos, gastos habituales, mantenimiento de la vivienda y cambios previsibles en los ingresos. Reserva también liquidez después de comprar: quedarte sin margen puede convertir una compra asumible en una situación difícil.Qué debes aclarar con el bancoEl Banco de España explica que la financiación hipotecaria suele alcanzar, como máximo, el 80% del valor de tasación. Es una referencia general, no un derecho ni una oferta para tu caso. La concesión depende del estudio de la entidad y del inmueble.Pide que te expliquen el importe que se podría financiar, las condiciones, la documentación pendiente y qué falta para tomar una decisión. Una simulación orientativa o una primera conversación no equivalen a una aprobación definitiva.¿Qué aportación propia necesitaré si la tasación es inferior a lo que esperaba?¿Qué coste total tiene la propuesta, incluidos los productos vinculados o bonificados?¿Cómo podría variar la cuota según el tipo de préstamo?¿Qué plazos hay que prever antes de firmar?Qué gastos debes sumar al presupuestoEmpieza con una lista, no con un porcentaje universal. En una compraventa de inmueble que no tributa por IVA, la ATC indica que se aplica, con carácter general, transmisiones patrimoniales onerosas. Hay tarifas y supuestos reducidos con requisitos propios. Confirma el tratamiento fiscal y la base aplicable a tu caso.Distingue los gastos de compraventa de los de formalización de la hipoteca. No tienen el mismo reparto. El Banco de España señala que, en los préstamos sujetos a la normativa actual, la tasación corresponde al cliente; de ello no debe deducirse que todos los demás costes de comprar los pague el banco.Parte del precio que no cubre el préstamo.Impuestos de la compra y costes de formalización que correspondan.Tasación y otros costes bancarios aplicables según la oferta.Mudanza, altas, reparaciones y equipamiento inicial.Reserva de liquidez para los primeros meses.Un ejemplo para ordenar los ahorrosSupongamos una compra de 250.000 € y un préstamo finalmente aprobado de 200.000 €. Solo para completar el precio harían falta 50.000 € de aportación propia. A esa cantidad todavía debes añadir impuestos, gastos y la reserva prevista.Si la financiación aprobada fuera de 190.000 €, la aportación al precio pasaría a 60.000 €. Por eso conviene trabajar con escenarios antes de comprometer dinero.Ejemplo ilustrativo, sin impuestos ni gastos calculados. No es una oferta hipotecaria ni una estimación fiscal.Preparar el perfil comprador: más que indicar una zonaEl presupuesto es una parte de la preparación. La otra es definir qué necesitas de verdad: municipios posibles, desplazamientos habituales, accesibilidad, espacio exterior, habitaciones y tolerancia a las reformas. Ordena los criterios en imprescindibles, deseables y renunciables.Si debes vender otra vivienda, incorpora esa dependencia desde el primer contacto. También hay que aclarar cuándo querrías entrar a vivir y qué plazos podrías adaptar.En Fincabia podemos empezar con una conversación y la guía gratuita para compradores. Revisamos tu punto de partida, identificamos aspectos pendientes y acordamos el siguiente paso. La preparación comercial no sustituye la aprobación bancaria.Con el perfil definido, y si quieres recibir avisos, podemos valorar propuestas que encajen. Algunas pueden darse a conocer antes de los portales, según disponibilidad y autorización del propietario. No es una garantía de acceso a todos los inmuebles ni una reserva automática.La pregunta que conviene resolver antes de visitarSi mañana apareciera una casa adecuada, ¿sabría qué dinero puedo aportar, qué falta para la financiación y qué plazo puedo asumir? Si todavía no, ese es el primer trabajo que hay que hacer.Preguntas frecuentes¿Puedo empezar sin tener la hipoteca aprobada?Sí. Precisamente la primera conversación puede ayudar a identificar qué te falta. Antes de comprometer dinero, hay que aclarar la financiación y las condiciones del contrato.¿La guía es gratuita?Sí. Puedes pedirla desde la página de compradores de Fincabia. Te sirve para ordenar decisiones antes de buscar vivienda.¿Qué pasa si necesito vender antes?Lo incorporamos a tu perfil para estudiar presupuesto y calendario de forma conjunta. No conviene tratar las dos operaciones como si fueran independientes.¿Pedir la guía me obliga a comprar con Fincabia?No. La guía te ayuda a prepararte, tanto si acabas comprando con nosotros como si encuentras vivienda en otro lugar.Antes de buscar casa, prepárate para comprarla.Pide la guía gratuita y cuéntanos en qué punto te encuentras.Pide la guía gratuitaHablemos por WhatsApp ↗Fuentes e información oficialBanco de España · Tasación y financiaciónBanco de España · Gastos de formalizaciónATC · Compravenda de béns immoblesInformación general. Los importes, requisitos y condiciones deben contrastarse para cada operación. Imagen de portada ilustrativa generada con IA; no corresponde a un inmueble de la cartera.Sigue leyendoVer todos los artículos →

CAMBIAR DE CASA · DOS OPERACIONES, UN PLAN Vender casa para comprar otra en la Selva: cómo ordenar las dos operaciones Si necesitas vender tu casa para comprar otra, empieza calculando el dinero neto que te quedaría y las fechas que puedes asumir. La venta y la compra deben encajar económicamente y en el calendario antes de que te comprometas con tu nuevo hogar. Equipo Fincabia · Revisión del contenido: 7 de octubre de 2026 En este artículoEl riesgo es comprometer una compra con una venta inciertaPrecio de venta y dinero disponible no son lo mismoTres maneras de organizar el cambioEl calendario que conviene poner por escritoLa fiscalidad también forma parte del planCómo lo enfocamos en Fincabia Tres ideas para empezar Calcula el importe neto disponible. Prevé un escenario si la venta se retrasa. Acuerda plazos y condiciones antes de firmar. El riesgo es comprometer una compra con una venta incierta Quizá quieres pasar de un piso en Santa Coloma de Farners a una casa con jardín en Sils, o cambiar una casa grande en Riudarenes por una vivienda más práctica. El proyecto está claro, pero su viabilidad depende a menudo de dos decisiones conectadas. El punto delicado aparece cuando reservas la nueva vivienda contando con vender la actual por una cifra y en una fecha que todavía no están contrastadas. Si una pieza se mueve, puede afectar a los pagos, la financiación y la mudanza. Antes de buscar intensamente, dibuja un plan principal y una alternativa. ¿Qué pasaría si la oferta de compra fuera inferior a la prevista? ¿Y si la venta llegara dos meses más tarde? Estas preguntas permiten detectar el margen que necesitas. Precio de venta y dinero disponible no son lo mismo Para construir el presupuesto de la nueva compra, trabaja con una estimación prudente del resultado neto. Del precio de venta debes separar los importes que no quedarán disponibles para comprar: deuda pendiente, costes de cancelación que correspondan, gastos de la operación y previsión fiscal. Precio de venta previsto − deuda pendiente − costes y previsión fiscal = importe neto orientativo A ese importe puedes sumar los ahorros que decidas aportar y la financiación que se apruebe. Después tendrás que descontar los impuestos y gastos de la nueva compra, la mudanza y una reserva. No confundas el importe neto con la ganancia patrimonial fiscal: son cálculos distintos. Tampoco consideres dinero disponible unas arras que todavía no has cobrado o que no puedes utilizar libremente según los compromisos asumidos. Tres maneras de organizar el cambio Vender primero Aclara el dinero disponible, pero puede exigir alojamiento temporal o acordar una entrega posterior. Comprar primero Facilita disponer de la nueva casa, pero exige recursos y financiación para soportar el periodo de solapamiento. Coordinar las firmas Puede reducir el solapamiento, pero necesita fechas realistas, documentación preparada y coordinación entre todas las partes. No hay una opción mejor para todo el mundo. La decisión depende de tus ahorros, las condiciones bancarias, la vivienda que vendes y la flexibilidad de las personas implicadas. Si se plantea financiación puente, hay que estudiar sus costes y riesgos con la entidad. El calendario que conviene poner por escrito Relaciona cada fecha con una condición que debe cumplirse. Una fecha deseada de mudanza no puede sustituir el tiempo necesario para revisar documentos, tramitar el préstamo o resolver una incidencia. Preparación de la venta: documentación, presentación y precio de salida. Viabilidad de la compra: presupuesto, estudio bancario y criterios de búsqueda. Compromisos previos: importes, plazos, condiciones y consecuencias si una operación no avanza. Firmas y pagos: coordinación con entidades, profesionales y notaría. Entrega y mudanza: llaves, suministros y disponibilidad efectiva de las viviendas. Si necesitas quedarte temporalmente en la vivienda vendida, debe acordarse y documentarse. No lo des por hecho. Revisa también las condiciones de cualquier reserva o arras antes de pagar: el contrato concreto determina los compromisos que asumes. La fiscalidad también forma parte del plan La Agencia Tributaria prevé una posible exención de la ganancia al vender la vivienda habitual si se cumplen los requisitos de reinversión en otra vivienda habitual. El plazo general puede comprender los dos años anteriores o posteriores a la venta. No es automática: hay que comprobar las condiciones, los importes y la declaración. Pide una previsión fiscal adaptada antes de fijar el presupuesto. Una estimación incompleta puede hacerte contar con dinero que necesitarás más adelante. Cómo lo enfocamos en Fincabia Empezamos por tu punto de partida: qué vendes, qué necesitas comprar, qué dependencia existe entre operaciones y qué calendario tienes. El Diagnóstico Estratégico de Venta ayuda a preparar el inmueble actual; el perfil comprador ordena la búsqueda del siguiente. Si nos confías la venta, acordamos la estrategia y el seguimiento. Cuando hay una propuesta, valoramos también cómo encajan las condiciones con tu compra. Una venta preparada y un comprador adecuado pueden facilitar la coordinación, pero no eliminan la necesidad de comprobar financiación y plazos. El objetivo es que puedas decidir con una visión conjunta, sin dejar para el final las preguntas que condicionan todo el cambio. Un cálculo que evita confusiones Ejemplo ilustrativo: si vendes por 280.000 € y quedan 90.000 € de hipoteca, la diferencia es 190.000 €. Todavía no es el presupuesto disponible: faltan los costes y la previsión fiscal de la venta, y después los gastos de la nueva compra. Preguntas frecuentes ¿Es mejor vender primero o comprar primero? Depende de los recursos, la financiación y la flexibilidad del calendario. Hay que comparar escenarios antes de comprometer una de las dos operaciones. ¿Se pueden firmar las dos operaciones el mismo día? Puede ser posible, pero no debe darse por hecho. Hay que coordinar disponibilidad de fondos, documentación, entidades y notaría. ¿Puedo reservar una casa mientras vendo la mía? Antes hay que revisar si puedes asumir el compromiso, qué establece el contrato y qué ocurriría si no vendes a tiempo. No todas las reservas tienen las mismas condiciones. ¿Por dónde empiezo si aún no sé cuánto vale mi casa? Por una primera conversación y el Diagnóstico Estratégico de Venta. Después se puede ordenar el presupuesto de compra con más criterio. Cambiar de casa empieza con un plan para las dos operaciones. Cuéntanos qué vendes, qué buscas y qué calendario necesitas. Prepara la ventaHablemos por WhatsApp ↗ Fuentes e información oficial AEAT · Reinversión en vivienda habitual Información general. Los importes, requisitos y condiciones deben contrastarse para cada operación. Imagen de portada ilustrativa generada con IA; no corresponde a un inmueble de la cartera. Sigue leyendo Ver todos los artículos →